Newsletter - Le viager
| Le Viager | ||
| Le viager immobilier est le contrat par lequel un acquéreur achète un bien immobilier moyennant le versement d’une rente viagère à son vendeur et ce la vie durant de celui-ci. Pour le Vendeur : (crédirentier) Au moment de la retraite, vendre son bien en viager permet de compléter ses revenus, de vivre décemment sa retraite, de pouvoir se soigner, voyager grâce à des revenus complémentaires. Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur continue à habiter chez lui , dans son cadre de vie habituel, tout en percevant, d’une part un bouquet, et d’autre part une rente mensuelle. En cas de vente d’un bien loué, plus de problème de gestion, d’entretien, de travaux, de recherche de locataires solvables, mais perception d’une rente indexée et dont l’imposition est moins forte qu’en cas de revenus fonciers. Dans le cas d’un viager libre, le vendeur peut prétendre à pouvoir financer le côut d’un loyer pour ne plus avoir le souci de l’entretien d’un bien immobilier. Cela peut lui permettre également de faire face aux frais d’ une maison de retraite. |
Le vendeur bénéficie d’avantages fiscaux en fonction de son âge au moment de la vente et les reversions en rente viagères entre époux sont exonérées de droit de succession et protègent le conjoint. Pour l’acquéreur : (débirentier) C’est un moyen d’accéder à la propriété immobilière et de se constituer un patrimoine. Cela peut être également une stratégie d’investissement à long terme pour en faire profiter ses enfants ou petits enfants . Cette forme de vente permet au débirentier de devenir propriétaire avec peu de moyens, le crédirentier faisant en quelque sorte crédit sur une durée indéterminée. |
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| Le bouquet est la somme versée par l’acquéreur au vendeur lors la vente. Le montant est négocié lors de la transaction. Plus le bouquet est élevé, moins la rente sera importante |
La rente est versée à échéance régulière par le débirentier (acquéreur) au crédirentier (vendeur). Elle peut être constituée sur une seule tête, ou sur plusieurs têtes avec possibilité de réversion. |
| EXEMPLE : Vous êtes propriétaire d’une maison d’une valeur de 150 000 €. Vous avez Monsieur et Madame 73 ans et vous souhaitez rester habiter dans votre maison. Vous avez besoin d’une somme de 25 000 € pour faire par exemple quelques travaux d’amélioration. Ce sera le bouquet. Vous pourrez prétendre à une rente mensuelle de 355 € toute votre vie durant. Cette rente peut être réversible au profit d’un conjoint ou d’une tierce personne. |
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